“新三年战略”践行高质量发展 正荣地产频获机构认可

“新三年战略”践行高质量发展 正荣地产频获机构认可 2019-11-24 18:11:34   阅读: 1154

2019年上半年,在"禁止炒房"的政策环境下,房地产市场将继续受到监管。相关管理部门将从市场预警、货币闸门控制和资本流动监管三个方面建立风险防范机制。地方政府将遵循“一城一策”的政策,确保市场的平稳运行。

在各种因素下,品牌房地产企业的战略一般开始向两个方向调整:一方面,提高产品竞争力,采取灵活的销售和营销策略,加快项目去工业化;另一方面,积极扩大资金,适度增加优质土壤储备,支持未来绩效增长。

经历了2013年至2015年的扩张期和2016年至2018年的升级期后,郑融房地产提前感受到了“调整期”的临近,并制定了“新的三年战略”以适应行业未来的变化。郑融将2019-2021年定为“高质量发展期”。公司计划在三年内继续稳步发展的同时,追求高质量的发展。它将提高经营水平,改善债务结构,推动收入和利润水平继续上升。

具体来说,2019年是“新三年战略”的第一年。郑融提出,在继承2018亿美元销售额良好发展的基础上,坚持稳中求进,把“优质发展”作为今年企业发展的首要目标。

现在,自2019年以来已经过去了九个月,郑融的优质发展战略取得了显著成效——企业提高效率,产品提高质量,国内外大银行都很乐观。

高质量运营和布局利润路径清晰可持续

半年度报告数据显示,2019年上半年,郑融房地产收入和利润水平持续稳步上升,收入达到136.48亿元,同比增长10.8%,净利润达到11.79亿元,同比增长23.2%,核心净利润达到11.51亿元,同比增长33.4%。

指标增长率的详细比较表明,2019年上半年,郑融房地产净利润和核心利润的增长率超过收入增长率,公司整体经营效率显著提高。

这与郑融房地产今年控制成本和风险的能力增强有很大关系。2019年上半年,郑融销售费用与营业收入之比同比下降0.32个百分点,至6.44%。此外,在报告期内,由于总股本和手头现金的增长,郑融房地产的净负债率从去年年底的74.0%降至70.8%。报告期内,公司加权融资成本为7.6%,同比下降20个百分点。

未来,在企业继续加强成本控制、改善债务结构的背景下,郑融的净利率有望改善。

除了运营效率的提高,从《中国日报》的角度来看,郑融房地产未来盈利能力的提高保证也来自优质的储土布局。

2019年,郑融房地产将根据“1+6+x”战略布局(即一个功能总部、六个主要开发区域和十个项目,深化国家布局),继续增加核心大都市和核心一二线城市的土地分配。

从大区域角度来看,今年以来,郑融房地产在巩固长三角、海西等传统优势区域的基础上,将重点放在了中西部和珠三角地区。

区域战略趋势与当前市场形势高度一致,给郑融带来了积极成果。根据郑融的半年度报告,今年上半年,郑融中西部地区贡献了15%的销售额,比去年同期增长了4%。从合同销售额的变化来看,今年上半年,郑融中西部地区分别实现销售额68.12亿元和22.61亿元,同比分别增长23.29%和233.43%。

目前,郑融继续加强在南京、合肥、武汉、Xi、成都、重庆、天津、福州、南昌等城市的布局。这些城市都位于国家战略的关键领域。土地升值空间大,变现能力强,以后会有更多的溢价空间。

截至2019年6月30日,郑融土地储备计划建设面积2634万平方米,价值4500亿元,覆盖六大区域29个城市。71%的土地储备位于上述核心一、二线城市,每平方米土地平均成本仅为4624元,仅为郑融房地产平均销售价格15392元/平方米的30%。该行业的土地成本保持在相对较低的水平。同时,随着企业经营管理效率的提高,郑融未来的盈利能力将得到进一步保证,为企业未来的可持续发展奠定坚实的基础。

三大住宅产品落地为高质量大规模发展奠定基础

郑融“高品质发展”的目标不仅体现在企业的经营中,也体现在产品中——坚持以创意创造产品,以创意传递美,积极塑造企业品牌形象,不断提升品牌影响力。

郑融房地产以“改良大师、独创性和荣誉”为品牌定位,在其产品中提升“独创性品质”,深入研究东方人居文化和现代生活习惯,尊重城市地域文化,以顾客为导向,通过其专业的产品标准体系和研发能力,从项目选址、生活环境、产品质量和家居体验等多个维度,在产品序列中创造具有不同价值的高品质人居产品,满足不同层次的人居需求。基于“多思考,做得更好”的独创性,郑融房地产取得了比同类产品更大的进步,建立了自己的品牌影响力和市场吸引力。

2019年6月,宣布了2019年全球未来设计奖的获奖者。郑融财富中心|田玉娥市政厅突破重围,获得gfda2019全球未来设计奖荣誉提名。郑融财富中心|田玉娥展览馆位于福建省莆田市,依山傍海,地理位置优越。Hwcd设计师对地域文化进行了深入探索,以莆田对妈祖波塞冬的信仰为灵感来源,提取出富含海洋精神的“蓝色”,融合当代审美形式,创造出一个空灵感的艺术空间。

目前,郑融房地产已经建立了三个住宅基准产品品牌,即“郑融大厦”、“紫雀台”和“云路”。通过产品标准化实现了三大产品系列的全国布局。

国内外机构都很乐观

《中国日报》披露后,郑融凭借其高质量的业绩吸引了众多国内外知名券商的关注。该机构对郑融房地产公司进行了买入或增持评级。

西南证券在半年度回顾与研究报告中表示,郑融房地产作为一家销售增速较快的成长中房地产企业,通过有效控制杠杆,保持了融资成本持续偏低,并给予郑融房地产增持评级。

苏州证券在8月27日的一份报告中指出,郑融房地产将在2019年上半年增加22个站点,总建筑面积为290万平方米,其中90%以上位于强市和二线城市。公司继续专注于一线和二线城市“抢占地盘”,土地储备规模稳步扩大,值得“增持”。

东北证券认为,郑融房地产在杠杆控制方面取得了显著成效,优质的土地储备有利于其未来的大发展。从销售结构来看,郑融房地产的土地布局和征地策略的准确性已得到充分验证。郑融房地产继续深入二线城市,实施1+6+x全国布局,为未来创造广阔的利润空间。

海通国际对郑融房地产上半年的整体表现也持乐观态度,认为其较高的盈利能力和不断改善的财务状况为其后续表现形成了良好的支撑。海通国际认为,郑融房地产的市场价值仍然被低估,每股净资产的交易贴现率仍保持在66%的高水平。

国泰君安认为,充足的储备和优质的布局保证了郑融房地产的高速增长。高质量和丰富的土地储备将为以后的业绩提供良好的支持。同时,也为郑融房地产的“后1000亿”之旅奠定了坚实的基础。

大华集贤认为,郑融房地产2019年上半年的表现符合市场预期,尤其是净利润表现令人惊讶。

9月11日,三大国际评级机构之一惠誉(Fitch)也对郑融抱有积极预期,将郑融房地产的主要评级上调至b+。今年到目前为止,郑融房地产已经被三大国际评级机构——标准普尔、穆迪和惠誉升级,并在中国获得中等信用aaa评级。

惠誉认为,郑融房地产的主要评级是由其优质多样的土地储备、健康的合同销售增长、销售营业额和良好的利润率支撑的。郑融房地产的土地成本控制仍然是业内最好的。此外,可持续的杠杆率和更加均衡的资本结构将不断优化郑融房地产的金融结构,进一步降低郑融房地产未来的融资成本。

辽宁11选5 广西快三投注 河北十一选五投注 山西快乐十分 江西11选5投注

上一篇:迪拜IT产品贸易额十年间增长97%
下一篇:中央气象台:今后三天(9月24-26日)全国重点城市天气预报

精彩推荐