这家抛掉地产“基本盘”转型的企业 最近在“救命”

这家抛掉地产“基本盘”转型的企业 最近在“救命” 2019-11-21 15:09:51   阅读: 3950

几乎所有在2010年进入北京房地产市场的买家都不知道中国东方玫瑰。该项目占地100多万平方米,不仅在北京房地产史上罕见,而且位于当时最热门、最有利的通州区。即使在2011年至2012年频繁降价和保护业主权益的时期,东航也一直有客户。

开业之初,华业东方玫瑰售楼处前有大片花园和游泳池。花园中的道路被有意地设置成大量的弯道,允许未来的主人多走几分钟,以显示他们对设计的信心。因为绕道太远,而且有太多的人在看房子,一些焦虑的买家穿过树林,向销售办公室走去。一条土路被硬踩出了树林。项目前新建的宽阔道路和项目前新建的高层建筑都让人觉得这是通州和自己的未来。

然而,当该项目继续热销时,中国行业的最高管理层悄悄做出了一个决定:转型。

2014年,中国行业开始转移其房地产项目,利用募集到的资金在第二年收购重庆捷尔医疗(Chongqing Jieer Medical),随后推出一项打造医疗金融平台的计划,将业务重心转移到医疗金融领域。2015年6月,中国上市平台的名称正式从“中国房地产”变更为中国资本(公司全称是北京中国资本控股有限公司)。

然而,四年后,这家“成功转型”的房地产企业面临退市的风险。转变可能不仅仅是痛苦

9月15日,*st China宣布,实际控制人周桓温和西藏已做出长期承诺,将重庆思雅制药有限公司50%的股份免费注入公司,其余50%由公司和金融债权人共同设立的有限合伙平台接收,以支持债务重组。

这是中国资本的又一次“拯救”行动。该公司当时的市值约为300亿元,目前只剩下12.96亿元(9月18日收盘)。

2014年,更名前,中国的收入为27.5亿元,利润为5.81亿元。到2019年,中国工业上半年将实现收入约9900万元,但亏损27.35亿元。

中国行业的退市风险源于一场“商业事故”。2018年9月,中国行业收到上海证券交易所的询价信,8.88亿元逾期应收账款问题浮出水面。然而,此时,华业董事会并不知道实际发生了什么。只是在成立了一个讨债小组进行调查后,才发现转账前从恒云医疗公司收取的101.89亿元不存在,相关文件上的公章是伪造的。恒运医药的真正控制者李士林也一直处于亏损状态。

在许多人眼里,金融货币比房地产货币更容易赚。在合并医疗公司并以医疗保健为主营业务后,中国的行业将其业务扩展到产业链的财务方向。2015年1月,中国行业成立西藏华硕投资有限公司,利用该平台整合医疗、投融资业务,通过金融手段渗透上下游产业链。

在具体业务实践中,以西藏华硕等附属子公司为主体,结合金融机构收购3A医院应收账款债权,打包成金融产品出售,或建立基金和信托计划赚取金融服务费。

经过上述操作,西藏华硕于2015年获得3A医院应收账款债权38.1亿元,对外投资30.5亿元。应收账款债权收购实现净利润8.82亿元,同比增长112.86%。

随后,中国逐渐退出房地产行业,增加了对医疗金融的投资和融资。截至2016年底和2017年底,中国可供出售金融资产余额分别达到50.2亿元和70.6亿元左右,转型似乎取得了成功。

然而,后来爆发的“影子”应收账款事件暴露出中国行业在资本领域的控风能力严重不足。之前的业绩增长只是在冰上行走,太阳一出来就下沉了。

自救

雷雨过后,中国工业进行了一系列自救,但形势尚未缓解。从2018年10月开始,中国行业决定降低公司运营支出,甚至暂停公司高级管理层和其他关键高管12个月。公司内部董事也被“自愿”停职12个月。

2019年6月,中国行业还实施了一项新计划,增加高管人数,承诺3年内不会减少高管人数。此后,中国房地产行业出售的唯一一个房地产项目的销售收入被确定用于偿还部分债务。虽然房地产被放弃,现在有必要依靠房地产进行紧急救助,但该项目带来的10亿元左右的资金远远不足以填补杠杆因素被去除后的缺口。

在8月份的中国资本高层沟通会上,总经理钟鑫表示,“控制权的转让并不排除。有许多交谈的方式。不同的投资者有不同的要求,他们会综合考虑。原则是最大化中国行业的利益,包括考虑中小股东的利益。”

就在交流会议之后,中国工业的高层出现了巨大的混乱。董事长兼总经理徐宏和首席财务官杨过在受到上海证券交易所处罚后自愿辞职。董事会秘书张天娇、监事会主席刘旖莹和张西也相继辞职。

9月初,华业在2019年第二次股东大会上通过了一项向法院申请破产清算的法案。中国资本表示,“申请破产清算是目前解决公司债务危机最有效的方式。”

9月15日晚,中国工业再次试图“保护外壳”。该公司的实际控制人周桓温和西藏同意将重庆思雅50%的股权免费注入上市公司。中国与两名合同欺诈线人签署了谅解备忘录。中国及其债权人将共同建立一个有限合伙平台,接受重庆思雅制药有限公司另外50%的股份,用于重组或清算中国的资本和债务。

然后,我们只能等待尘埃落定。

多重转换

事实上,从房地产到医疗金融的转变并不是中国产业的第一次战略性转变。中国房地产的前身是一家名为世纪实业(Shiji Industrial)的公司,主要从事纺织服装业务,赶上了服装行业利润下降的大趋势。2004年,世纪实业收购了一家房地产公司——北京高圣华房地产公司,并开始转型为房地产。它已在深圳和北京站稳脚跟。

深圳东方玫瑰园、深圳南海玫瑰园、北京华业玫瑰东和北京华业国际中心都是华业的经典项目。年华房地产实现主营业务收入1120.2255亿元,同比增长7447.38%。

2008年,在金融危机下,房地产行业经历了短期下滑。中国工业再次提出了转型的想法。这一次,它看中了矿业。当时,国际金价一路上涨,金矿开发成为上市公司的“甜面包”。

中国工业通过收购参与了陕西和新疆的矿业开发。2011年,该公司还计划投资5400万元,高调收购陕西省陕西省圣安矿业90%的股份,该公司在陕西省汉中市拥有两项黄金勘探权。几家证券机构估计,仅陕西一座金矿就将使上市公司市值增加60亿元。

然而,到2014年,由于投资的八家矿业公司都处于亏损状态,它们的房地产项目经常遭遇降价和权利保护。“目前房地产行业正面临着更加复杂的形势,”中国行业一度开始考虑转型。

华野在当时的公告中表示,“2015年,公司结合当前的发展战略和经营状况调整了组织结构。经董事会和股东大会审议通过后,公司现有的房地产、矿业、医疗和金融四大业务部门由不同部门管理。其中,公司于2014年转让了四家房地产项目公司的股份,未来房地产行业的业务收入比例将会缩小。同时,2014年的业务收入主要来自房地产相关业务,而矿业、金融、医疗等相关行业尚未成为公司的主要收入来源。"

这一决定不仅让中国房地产行业错过了2015年的年度房地产年,也为未来的动荡奠定了基础。恒运医药拥有8.88亿元的“影子”应收账款,是中国医疗金融领域的“大客户”。在风力控制大于利润的金融领域,中国行业因此很容易被“大客户”拖入欺诈。

金融评论员颜跃进告诉36氪星,“这种情况的发生与内部控制松散有关。这也表明企业急于取得大的成果,往往忽视了对各种潜在合作项目的风险分析,甚至是真假分析。”

根据2018年财务报告,报告期内中国行业净亏损64.38亿元,同时也面临无法偿还的高额债务危机。目前有7000万元债券违约,一年内到期债务达到18.5亿元。

然而,随着房地产集中度的提高以及地价和房价的变化,房地产业务已经成为中国产业力所不及的领域,中国产业原本有能力开发100万平方米的市场。

如果自助成功,下一次转型我能去哪里?

在股东大会现场,中国资本高级管理层表示:“公司已逐步退出房地产业务,未来可能会以轻资产的方式开展建筑业务。债务重组完成后,中国资本将成为一家以医疗业务为主的公司。”

但是,阎跃进说,转型首先要解决的是职业化和资本问题。目前,当资本的影响力激增时,如果资本不能依附成为一个巨人,最好是住在小而漂亮的房地产上。

资料来源:36克朗

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