房屋公摊面积多少比较合适?要注意什么?

房屋公摊面积多少比较合适?要注意什么? 2019-11-03 19:23:32   阅读: 3869

现在,所有购买的房子都有一个特定的游泳池区域。水池面积在建筑面积中计算。买房子时,买方通常根据建筑面积计算房子的总价格。因此,对于买家来说,泳池区也是他自己花钱的地方。公摊面积的大小与购房者的支出有关,那么公摊面积多少更合适呢?关于游泳池的面积,我们应该注意什么?

住房池面积多少更合适?

1、7层以下住宅分摊率为7-12%

7层以下的住宅也可以称为多层住宅。楼层的数量通常约为6层。此类住宅建筑的共用建筑面积包括一半楼梯、楼梯间、热水交换站、水泵房、配电室等。房子外墙的水平投影。多层住宅建筑的分摊容积率为7-12%。

2、7-11层住宅分摊率为10-20%

小型高层建筑一般指7-11层的住宅建筑,小型高层建筑的共用面积主要根据各建筑的实际情况确定。如果没有地下室或地下设施,一楼没有商店,一楼没有小型高层建筑,分摊系数在10%至15%之间。如果是带电梯的小型高层建筑,其分摊系数在15%至20%之间。

3、12-33层住宅的分摊率为14-24%

如果房子的楼层较高,那么它的分摊面积将相对较高,12-33层的分摊率为14-24%。此外,高层建筑用电梯和电梯前室以及安全通道楼梯占据空间,而“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施占据空间,因此楼层较多的高层建筑共用面积要大得多。

4.别墅的分摊率为1-8%

别墅房屋的分摊面积相对较低,平均分摊率为1-8%,因为大多数别墅房屋都是以单户房屋的形式出售,但内部有车库,所以会有一定的分摊系数,但如果是单户别墅,那么一般来说独立别墅没有分摊面积,联体别墅的分摊面积也较少。

关于游泳池的面积,我们应该注意什么?

1.就共享区域达成一致

对于该房屋的共有面积,买受人在购买该房屋时,如果与开发商有约定,必须在购买合同中予以执行,并注明该房屋的单价。只有这样,买方才是最安全的,开发商才能被阻止任意增加共享面积和任意提高价格。

2.泳池面积越小越好

购房者在买房时必须注意公摊面积的大小,因为公摊面积的大小与我们的购房支出有一定的关系。虽然许多购房者认为泳池面积越小越好,但事实并非如此。住在泳池面积太小的房子里也不方便。这些房屋所在的建筑物中的电梯室和走廊相对较小。就通勤时间而言,当更多人外出时,电梯会显得拥挤。因此,购房者在买房时不应该刻意追求低池面积,只要池面积合适。

以上是关于多少更合适,以及在共用房屋面积方面应该注意什么。我希望以上内容对大家有所帮助。有得有失,购房者在买房前需要了解公摊面积,然后选择合适的公摊面积,而不是盲目追求低价。别墅式住宅泳池面积相对较小,但住宅价格很高,一般人负担不起。

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