10月8日起个人房贷利率调整正式执行 此后买房亏还是赚?

10月8日起个人房贷利率调整正式执行 此后买房亏还是赚? 2019-10-31 13:08:09   阅读: 2125

10月份,房地产市场最重要的新政策应该是央行调整国家抵押贷款利率。新政策将在假期后的10月8日生效。那么新政的具体内容是什么?新政后你买房是赔钱还是赚钱?这对普通居民的家庭有什么影响?

个人抵押贷款利率调整的具体内容

根据央行要求,从10月8日起,新发布的商业个人住房贷款利率将不再参照基准利率,而是将实行贷款市场报价利率lpr。新发放商业贷款的利率以最近一个月相应时期贷款的市场利率(lpr)为基础。两套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点;商业房地产购买贷款利率不得低于相应的贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

“基准利率”这四个字将退出历史舞台,被lpr取代。中央银行省级分行应当按照“逐市政策”的原则,在国家统一信贷政策的基础上,根据当地房地产市场形势的变化,确定本辖区内第一、二次商业个人住房贷款利率的下限。银行业金融机构应当根据每笔贷款的具体分值下限合理确定分值。

如果你在10月8日之后买房子,你会输还是会赢?

新政将在不同的城市受到不同的影响,并根据当地情况调整措施。

以上海为例。以前,对于最好的客户,第一套房的抵押贷款利率可以给予9%的折扣(4.41%),而对于最好的客户,折扣通常为9.5% (4.655%)。然而,经过此次调整后,如果根据8月20日的lpr报价,上海首套住房的最低抵押贷款利率上调至4.85%,对上海的购房者来说,这可能不太划算。

让我们再看看北京。北京首付贷款利率一般比基准利率高10%(5.39%)。新政策实施后,中国人民银行北京市经营管理部将根据北京房地产市场形势的变化,确定辖区内商业个人第一套住房贷款和第二套住房贷款的利率下限。如果北京的经营管理部门确定北京市场的下限低于54个基点,那么新政策对北京购房者更有利。

新政策实施后,会对居民家庭产生什么影响?

新政策主要针对个人住房贷款的新利率。个人住房贷款现行利率仍以原合同为准。定价基础转换后,全国首次新发放个人住房贷款利率不低于同期贷款利率(8月20日起5年以上贷款利率为4.85%);两套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的lpr加60个基点(按8月20日5年以上的lpr计算为5.45%),基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率。

同时,中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制,及时确定本地lpr点下限。与改革前相比,申请个人住房贷款的家庭利息支出基本不受影响。

易胜博

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