炒房的被逼入死胡同忙抛售，购房者却高兴不起来

炒房的被逼入死胡同忙抛售，购房者却高兴不起来 2019-10-18 19:28:13   阅读： 1668

今年以前，当我看到一些媒体对楼市大加赞赏时，站长会认为这是一个笼统的说法，缺乏研究。其目的是煽动公众情绪，赚取流量。十多年来，中国人确实特别喜欢房地产。财富增长是通过投资房地产投机实现的，这一事实数不胜数，令人信服。

然而，这种逻辑似乎只适用于过去。

今天的房地产市场以“不投机住房，不利用房地产作为短期经济刺激”为顶点，并以“央行新的lpr制度改革和银行保险监管机构对房地产资金流动的严格控制”为后盾。如果我们继续按照过去人们一步一步闭上眼睛买房的模式，普通人会觉得这很可笑吗？未来，通过房地产投机创造财富的机会将大大减少。如果你对房地产市场、你自己和杠杆没有正确的理解，你将很容易在其中度过一生。

最近，网站管理员听到一个朋友谈论附近的一个房地产投机商，他更有代表性，并与大家分享。几年前，他注意到开发商与客户签订了“赌博协议”，以促进每平方米5000元的房屋销售。如果顾客愿意一次打包30个单元，每单元支付10万元押金，他们可以享受每平方米4000元的“批发价”，这被委婉地称为“代理销售”。

从房地产投机者的角度来看，这些房子不需要转让给自己的名字，各种税费被取消。如果全部30套公寓都卖了，他们可以赚到1000多万元的差价，从而真正实现“给我一根杠杆就可以撬动整个地球”。从开发商的角度来看，他们渴望收回资金。有些人愿意一次购买30套套房。当然，他们是受欢迎的。即使房子卖不出去，他们也不会白白损失300万英镑的押金。既然这笔交易对双方都有利，它自然会合得来。

然而，天空中发生了意想不到的事件。2016年底，出台了“住房不投机”政策。随后，国家不断收紧控制，遏制房地产投机的蔓延。购房者的心理也发生了微妙的变化。越来越多的人变得理性和谨慎，在场外买房。结果，每个人都猜测，房地产投机者手中的大部分房子都被忽视了，他们超过1000万英镑的梦想破灭了。他们还必须承担巨额首付债务。

投机者抽泣道:“我不能做生意。我过去靠投机房地产为生。现在只要这些房子能卖，我真的撑不住了！”他酿造的苦果只能自己吞下去。与普通多套房业主不同，即使房价下跌，他也不会有太大影响。对他来说，资本和心理都面临双重打击。

对房地产投机者来说，持仓就像被刀子慢慢切开一样。资本链是他们的生命线。如果房价不上涨，即使涨幅很小，持有大量房地产也会赔钱。

不久前，一位金融专家发布了一份报告，称他所在社区的二手房数量一夜之间从几十套飙升至1420套。从几十套到几千套，这显然是不正常的，没有人会一次拿出这么多“股票”。对此，报告评论称，这种情况很可能是房地产投机者的集中抛售。

果然，这个住宅区的房价已经两年没有上涨了。此外，政策一再收紧。尤其是今年，银行信贷措施已经收紧。投机者本身承受着巨大的杠杆压力，他们担心房子会被卡住更长时间。这就是他们想快速销售的原因。

在房地产市场的下行阶段，如果有什么麻烦，投机者是最有先见之明的。在房地产市场一轮又一轮的严厉措施围剿下，他们已经被迫走入死胡同。从网站管理员的角度来看，一天内冻结三英尺导致投机者今天集体出售1420套公寓绝非偶然。

据统计，截至今年8月底，全国房地产调控数量达到367个，仅8月份就达到60个，同比增长17%，创下房地产调控新纪录。今年的金融干预比往年更有针对性。监管部门严格控制信用卡资金流入房地产，限制交易量，禁止居民、中介等业务使用信用卡进行交易。

近日，《北京青年报》发表评论文章《投机者的冬天真的来了》，指出房价不可能大幅上涨，期待房价分红、通过房价赚大钱的日子一去不复返了。

如上所述，如果房价不上涨或小幅上涨，投机者就会赔钱。根据国家统计局8月份70个城市的数据，20个城市的二手房价格已经连续3个月下降。即使是2016年以昂头为首的“楼市四小龙”苏州、南京、厦门和合肥，现在也在经历不同程度的回调:

南京9个区中大约一半的二手房价格正在下跌。自7月25日起，苏州实施了“城区6号新房3年内可转让，二手房5年内可转让”的新政策。因此，8月份的二手房交易较上月下降了20%，与4月份的市场形势形成鲜明对比。厦门和合肥早已不复存在。是否有市场已经成为常态。许多投机者被关了起来。

可以说，房价已经下降，投机者已经逐渐被逐出市场。那些只需要买房的人应该振作起来，买房应该更容易。然而，市场经验表明，购房者仍在向前看和向后看。他们不高兴，购房需求不但没有增加，反而在下降。而这种现象是高房价带来的“后遗症”:

房地产市场已经稳定下来，价格已经下跌，但是接受报价的买家越来越少。

在调控的压力下，市场确实已经稳定下来，但贷款利率的上升和信贷紧缩不仅打击了投机者，还增加了住房成本。购房者正忙于收取首付款，同时也担心房价可能进一步波动。因此，他们选择持有硬币并观看大多数，他们的购买力将立即下降。

融资渠道收紧，开发商资金短缺，住房质量令人担忧。

购房者可能会买一栋他们想住上一辈子的房子，不仅要看房价的样子，还要更加关注房子本身的质量。过去两年，国家收紧了住房企业的融资渠道，一些开发商故意实施所谓的“高周转率”，以扩大规模，迅速收回资金。王石曾经说过，现在住房的平均寿命是30年。虽然他改变了他的说法，说它不是指建筑的质量，而是可能被拆除，但高层住宅建筑通过拆除进行翻修的可能性极小。

实际市场需求有限，三线和四线城市疲软。

事实上，房地产开发这么多年了，市场早就不缺房子了，这些年来谁还没有房子辛苦工作呢？北上官戈和深圳大概没有。他们的家乡应该有一个吗？因此，刚性需求群中有一部分是“伪刚性需求”。尤其是在三线和四线城市，在过去两年的温室气体改革刺激下，需求已经枯竭。由于缺乏相应产业、人口和资源的支持，目前市场疲软。鹤岗、乳山和玉门的例子就在世人眼前。

然而，一线和二线城市的人口已经向底部流入，工业发展日益好转。特别是，一些强大的二线城市不断降低定居门槛，吸引新人才，并受到土地稀缺的制约。房价上涨很容易，但基本上不可能大幅下跌。

目前，房地产市场虽然有这些“后遗症”，但幸运的是，市场正在从卖方市场向买方市场过渡，不卖房子的导向仍将坚定不移地实施，多主体供应、多渠道担保、租购并举的制度也在不断完善。正如董明珠所说，现在谁能解决老百姓的住房问题，谁能赢得老百姓的心，否则大家整天都在忙着买房，为高昂的房价买单，谁还有精力工作和消费？