炒房的被逼入死胡同忙抛售,购房者却高兴不起来

炒房的被逼入死胡同忙抛售,购房者却高兴不起来 2019-10-18 19:28:13   阅读: 1668

今年以前,当我看到一些媒体对楼市大加赞赏时,站长会认为这是一个笼统的说法,缺乏研究。其目的是煽动公众情绪,赚取流量。十多年来,中国人确实特别喜欢房地产。财富增长是通过投资房地产投机实现的,这一事实数不胜数,令人信服。

然而,这种逻辑似乎只适用于过去。

今天的房地产市场以“不投机住房,不利用房地产作为短期经济刺激”为顶点,并以“央行新的lpr制度改革和银行保险监管机构对房地产资金流动的严格控制”为后盾。如果我们继续按照过去人们一步一步闭上眼睛买房的模式,普通人会觉得这很可笑吗?未来,通过房地产投机创造财富的机会将大大减少。如果你对房地产市场、你自己和杠杆没有正确的理解,你将很容易在其中度过一生。

最近,网站管理员听到一个朋友谈论附近的一个房地产投机商,他更有代表性,并与大家分享。几年前,他注意到开发商与客户签订了“赌博协议”,以促进每平方米5000元的房屋销售。如果顾客愿意一次打包30个单元,每单元支付10万元押金,他们可以享受每平方米4000元的“批发价”,这被委婉地称为“代理销售”。

从房地产投机者的角度来看,这些房子不需要转让给自己的名字,各种税费被取消。如果全部30套公寓都卖了,他们可以赚到1000多万元的差价,从而真正实现“给我一根杠杆就可以撬动整个地球”。从开发商的角度来看,他们渴望收回资金。有些人愿意一次购买30套套房。当然,他们是受欢迎的。即使房子卖不出去,他们也不会白白损失300万英镑的押金。既然这笔交易对双方都有利,它自然会合得来。

然而,天空中发生了意想不到的事件。2016年底,出台了“住房不投机”政策。随后,国家不断收紧控制,遏制房地产投机的蔓延。购房者的心理也发生了微妙的变化。越来越多的人变得理性和谨慎,在场外买房。结果,每个人都猜测,房地产投机者手中的大部分房子都被忽视了,他们超过1000万英镑的梦想破灭了。他们还必须承担巨额首付债务。

投机者抽泣道:“我不能做生意。我过去靠投机房地产为生。现在只要这些房子能卖,我真的撑不住了!”他酿造的苦果只能自己吞下去。与普通多套房业主不同,即使房价下跌,他也不会有太大影响。对他来说,资本和心理都面临双重打击。

对房地产投机者来说,持仓就像被刀子慢慢切开一样。资本链是他们的生命线。如果房价不上涨,即使涨幅很小,持有大量房地产也会赔钱。

不久前,一位金融专家发布了一份报告,称他所在社区的二手房数量一夜之间从几十套飙升至1420套。从几十套到几千套,这显然是不正常的,没有人会一次拿出这么多“股票”。对此,报告评论称,这种情况很可能是房地产投机者的集中抛售。

果然,这个住宅区的房价已经两年没有上涨了。此外,政策一再收紧。尤其是今年,银行信贷措施已经收紧。投机者本身承受着巨大的杠杆压力,他们担心房子会被卡住更长时间。这就是他们想快速销售的原因。

在房地产市场的下行阶段,如果有什么麻烦,投机者是最有先见之明的。在房地产市场一轮又一轮的严厉措施围剿下,他们已经被迫走入死胡同。从网站管理员的角度来看,一天内冻结三英尺导致投机者今天集体出售1420套公寓绝非偶然。

据统计,截至今年8月底,全国房地产调控数量达到367个,仅8月份就达到60个,同比增长17%,创下房地产调控新纪录。今年的金融干预比往年更有针对性。监管部门严格控制信用卡资金流入房地产,限制交易量,禁止居民、中介等业务使用信用卡进行交易。

近日,《北京青年报》发表评论文章《投机者的冬天真的来了》,指出房价不可能大幅上涨,期待房价分红、通过房价赚大钱的日子一去不复返了。

如上所述,如果房价不上涨或小幅上涨,投机者就会赔钱。根据国家统计局8月份70个城市的数据,20个城市的二手房价格已经连续3个月下降。即使是2016年以昂头为首的“楼市四小龙”苏州、南京、厦门和合肥,现在也在经历不同程度的回调:

南京9个区中大约一半的二手房价格正在下跌。自7月25日起,苏州实施了“城区6号新房3年内可转让,二手房5年内可转让”的新政策。因此,8月份的二手房交易较上月下降了20%,与4月份的市场形势形成鲜明对比。厦门和合肥早已不复存在。是否有市场已经成为常态。许多投机者被关了起来。

可以说,房价已经下降,投机者已经逐渐被逐出市场。那些只需要买房的人应该振作起来,买房应该更容易。然而,市场经验表明,购房者仍在向前看和向后看。他们不高兴,购房需求不但没有增加,反而在下降。而这种现象是高房价带来的“后遗症”:

房地产市场已经稳定下来,价格已经下跌,但是接受报价的买家越来越少。

在调控的压力下,市场确实已经稳定下来,但贷款利率的上升和信贷紧缩不仅打击了投机者,还增加了住房成本。购房者正忙于收取首付款,同时也担心房价可能进一步波动。因此,他们选择持有硬币并观看大多数,他们的购买力将立即下降。

融资渠道收紧,开发商资金短缺,住房质量令人担忧。

购房者可能会买一栋他们想住上一辈子的房子,不仅要看房价的样子,还要更加关注房子本身的质量。过去两年,国家收紧了住房企业的融资渠道,一些开发商故意实施所谓的“高周转率”,以扩大规模,迅速收回资金。王石曾经说过,现在住房的平均寿命是30年。虽然他改变了他的说法,说它不是指建筑的质量,而是可能被拆除,但高层住宅建筑通过拆除进行翻修的可能性极小。

实际市场需求有限,三线和四线城市疲软。

事实上,房地产开发这么多年了,市场早就不缺房子了,这些年来谁还没有房子辛苦工作呢?北上官戈和深圳大概没有。他们的家乡应该有一个吗?因此,刚性需求群中有一部分是“伪刚性需求”。尤其是在三线和四线城市,在过去两年的温室气体改革刺激下,需求已经枯竭。由于缺乏相应产业、人口和资源的支持,目前市场疲软。鹤岗、乳山和玉门的例子就在世人眼前。

然而,一线和二线城市的人口已经向底部流入,工业发展日益好转。特别是,一些强大的二线城市不断降低定居门槛,吸引新人才,并受到土地稀缺的制约。房价上涨很容易,但基本上不可能大幅下跌。

目前,房地产市场虽然有这些“后遗症”,但幸运的是,市场正在从卖方市场向买方市场过渡,不卖房子的导向仍将坚定不移地实施,多主体供应、多渠道担保、租购并举的制度也在不断完善。正如董明珠所说,现在谁能解决老百姓的住房问题,谁能赢得老百姓的心,否则大家整天都在忙着买房,为高昂的房价买单,谁还有精力工作和消费?

上一篇:中国女游客在韩国跳楼被路人抓住双脚 倒挂40分钟后获救
下一篇:中秋节遇上好天气!北京路节日味正浓

精彩推荐