共享住宿迎来上市窗口期 相继透露上市计划

共享住宿迎来上市窗口期 相继透露上市计划 2019-10-17 05:48:12   阅读: 252

2019年,共有住房市场似乎已进入“上市准备期”。近日,全球共享短租的创始人Airbnb(Aibying)正式宣布了上市计划,计划于2020年上市。虽然airbnb加快了上市准备工作,但《今日北京商报》记者发现,途家(Toujia)和小猪短租(Piggy short rent)等住宿平台的股票也在今年早些时候透露了自己的上市想法,似乎正忙着采取上市步骤。在这种情况下,共享住宿市场已经进入上市窗口。然而,虽然产业融合程度正在提高,但共享住宿企业仍然面临挑战。业内人士指出,该行业整体盈利能力较弱,缺乏新的法规,这已成为未来共享住宿企业快速扩张的新挑战。

一个接一个地透露了上市计划。

“何时上市”似乎是今年共有住房领域最常被问到的问题。airbnb是第一个回答这个问题的人。9月22日,airbnb官员表示,airbnb在官方网站上市是基于美国证券法的相关要求,该公司确认将于明年上市。然而,airbnb没有具体说明这次将如何上市。人们普遍预计,共享住宿平台将采用“直接上市”的方式。事实上,以前有很多关于airbnb上市的消息,一旦该公司上市,这也意味着它将成为共享住宅的“第一股”。

事实上,airbnb并不是唯一披露上市计划的公司。一些国内共享住宿平台也在今年早些时候透露了上市的想法。早在今年年初,土家族首席执行官杨昌乐就公开表示,他不排除在2019年底上市的可能性。另一位消息人士也指出,今年3月,在谈到该公司的上市计划时,杨长乐再次表示,该公司已经处于准备状态,不应太久。将来它可能会在海外上市。然而,在最近的采访中,老虎的负责人没有透露公司的上市进度和具体时间。业内一些人士指出,从塔克的股权结构来看,未来更有可能在美国上市。

除了土家之外,中国另一只短租平台猪“短租”也透露了他上市的意图。今年4月,小猪短租的首席执行官陈驰表示,公司未来肯定会有上市计划,会考虑不同的上市路径,作为一家中国企业,预计会在中国上市。虽然该企业相关负责人最近表示,目前小猪短租没有非常明确的上市计划。然而,有许多迹象表明,airbnb及其中国“学徒”今年似乎正在走向上市。

工业迈向“收获季节”

“当互联网平台发展到一定阶段,它必然会拥抱资本扩张,共享空间也不例外。”北京外国语大学旅游科学学院院长顾惠民说。与此同时,在业内一些人看来,共享住宿市场正从最初的“野蛮增长”逐渐转变为成熟期。其中,一些企业开始获得红利。

根据airbnb提供的数据,2018年,该企业连续第二年实现了利息、税项、折旧和摊销前收益。Airbnb最近还透露,其2019年第二季度收入超过10亿美元。

就中国市场而言,airbnb在最新的国庆预订数据中透露,中国游客比去年同期增加了200%以上。

从国内短租企业来看,住房供应的增加和市场的扩大也给土家族等企业带来了红利。最近,根据塔克家族披露的最新数据,塔克家族在一天内过夜超过30万次,打破了此前25万晚的纪录。与此同时,其全球住房存量超过230万套,其自己的住房存量也超过12 000套。值得一提的是,老虎在今年8月也实现了整体利润,显然正准备上市。

“除了住房供应的增加和交易量的增加之外,整个住宅小区市场中的企业数量在不断减少,整合程度也在不断提高。所有这些都表明市场正在逐渐向成熟期转变。”一位负责共享短租平台的相关人士坦白承认。

与过去几年相比,今年越来越少的企业共享寄宿家庭,在短期租金轨道上运营。记者今天在北京商报了解到,在去年之前,全国大约有几十家大型共有住宿企业。现在,在老虎合并蚂蚁短租和数百家其他企业“倒闭”后,甚至还有少数几个合住企业。

dcci互联网研究所所长刘兴亮指出,虽然目前共享住宿市场的集中度正在提高,但市场成熟度还不够。共享短租企业肯定会像其他互联网行业一样扩大市场。

持续盈利能力仍需加强。

尽管市场发展良好,企业也在积极吸纳资本,但在企业共享住宿的眼前仍有许多“门槛”,首先是行业如何不断提高盈利能力。

上述共用短租平台的相关负责人也坦言,目前除airbnb外,大部分国内短租住宿平台只在旺季表现较好。例如,土家族等“龙头”企业可以盈利,而更多的企业仍在融资和扩大市场的过程中,从而不断“烧钱”。整体而言,该行业无法持续盈利,甚至说盈利状况不稳定。由于airbnb是一家全球性企业,它在全球住房供应中已达到一定水平。国内企业未来肯定还有很长的路要走。当务之急是扩大市场容量,增加交易量。

在网上短租平台行业,拥有住房意味着拥有控制权,也是实现规模的重要因素。业内人士进一步表示,“在住房供应成为焦点资源的背景下,如何留住房东是短租平台生态建设中不可回避的问题”。此外,该行业一直呼吁的关于共享住宿的新法规何时以及如何影响市场,已成为共享住宿行业运营商不得不面对的新“门槛”。

中国旅游协会招待所和精品酒店分会会长张笑君此前指出,相关部门需要进一步研究和完善城市招待所的合法性。大多数城市住宅的合法性仍处于空白阶段,如公共安全和消防。根据现行消防法规,如果不进行修改,城市居民可能无法满足要求。将来,随着工业的发展,这些将成为必须解决的问题。

2018年6月15日,“野蛮”的日本廉租房市场突然发生了巨大变化。同一天,日本实施了《寄宿家庭企业法》(以下简称《新寄宿家庭法》),要求提供私人住宿的房东从当局获得营业执照。新法的实施对日本的短租住宅企业造成了严重打击。上述共享短租平台负责人表示,目前还不知道该国监管共享住房的地方实施标准将如何,但随着未来新法规的出台,企业肯定会有一个适应过程。

顾惠民还指出,由于中国国情与中外企业的差异,中国共享住宿市场未来的发展模式肯定会与美国airbnb不同。中国的本地共享住宿平台也应该吸收其他运营模式。就目前市场而言,国内共有住房市场仍处于扩大规模阶段,企业上市还有很长的路要走。

(编辑:赵金波)

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